LOCALE COMMERCIALE CITTA’ GIARDINO A REDDITO

Si propone in vendita un locale commerciale C1 di 30 mq, situato nel cuore del quartiere Città Giardino, in posizione strategica al crocevia tra Viale Carnaro e Via Monte Bianco, adiacente alle fermate degli autobus 86, 336, 337, N90 e vicino a Clinica Villa Domelia, Enoteca e British School.

Caratteristiche dell’immobile:
✔ Attualmente locato a un’attività di Bar storica con oltre 40 anni di esercizio
✔ Rendimento annuo del 10,5% – investimento stabile e redditizio
✔ Contratto rinnovato nel 2022
✔ Nessuna spesa condominiale

Condizioni fiscali perticolarmente vantaggiose per l’acquisto:
Non ci sono agenzie intermediarie, nessuna provvigione in acquisto diretto dalla proprietà
Acquisto tramite società: imposta agevolata al 3%
Acquisto da privato: Totale 4% (Imposta ipotecaria proporzionale 3% +Imposta catastale proporzionale 1% più tassa ipotecaria fissa Euro 35)
📌 Nota bene: si vendono esclusivamente le mura e non l’attività di Bar